Świadczymy kompleksową pomoc prawną w zakresie szeroko rozumianego prawa nieruchomości. Wspieramy inwestorów, deweloperów, właścicieli nieruchomości oraz wykonawców na wszystkich etapach procesu inwestycyjnego – od analizy stanu prawnego gruntu, poprzez planowanie i realizację inwestycji, aż po jej zakończenie oraz ewentualne spory sądowe związane z wadami fizycznymi czy prawnymi nieruchomości.

Doradzamy również w sprawach związanych z użytkowaniem i obrotem nieruchomościami, regulacją stanu prawnego, a także uzyskiwaniem decyzji administracyjnych (w tym pozwoleń na budowę, warunków zabudowy, decyzji środowiskowych). Nasze doświadczenie obejmuje zarówno obsługę dużych projektów deweloperskich i infrastrukturalnych, jak i indywidualne inwestycje prywatne.

Zakres usług:

1. Proces inwestycyjny
Zapewniamy kompleksowe wsparcie prawne dla uczestników procesu budowlanego: inwestorów, wykonawców, podwykonawców oraz projektantów. Pomagamy przy nabywaniu nieruchomości, pozyskiwaniu decyzji administracyjnych, tworzeniu harmonogramów prawnych inwestycji, zawieraniu i realizacji umów o roboty budowlane, a także w rozwiązywaniu sporów budowlanych.

2. Audyt prawny nieruchomości / regulowanie stanu prawnego
Przeprowadzamy szczegółowe analizy due diligence nieruchomości przed ich zakupem lub rozpoczęciem inwestycji. Sprawdzamy m.in. stan prawny księgi wieczystej, obciążenia hipoteczne, służebności, kwestie planistyczne (MPZP, decyzje o WZ), prawo do dysponowania gruntem oraz ewentualne ryzyka prawne. Pomagamy również w regulacji stanów prawnych, w tym sprawach spadkowych, zniesienia współwłasności czy wpisów w księdze wieczystej.

3. Umowy i dokumentacja
Sporządzamy, opiniujemy i negocjujemy wszelkiego rodzaju umowy dotyczące nieruchomości, w tym: przedwstępne, deweloperskie, sprzedaży, najmu, dzierżawy, umowy o roboty budowlane, o generalne wykonawstwo, umowy z projektantami czy umowy z instytucjami finansującymi inwestycję. Zapewniamy ich zgodność z obowiązującymi przepisami oraz optymalne zabezpieczenie interesów klienta.

4. Reprezentacja w sporach
Reprezentujemy klientów w sporach sądowych i administracyjnych, w szczególności dotyczących wad fizycznych i prawnych nieruchomości, roszczeń z tytułu rękojmi i gwarancji, niewykonania lub nienależytego wykonania umów budowlanych, a także w postępowaniach przed organami administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego.

5. Hałas lotniczy / Strefa ograniczonego użytkowania (SOU)
Doradzamy właścicielom nieruchomości objętych strefą ograniczonego użytkowania, w szczególności w pobliżu lotnisk, autostrad, linii kolejowych i innych obiektów infrastruktury publicznej. Reprezentujemy klientów w postępowaniach o odszkodowanie za utratę wartości nieruchomości lub ograniczenia w jej użytkowaniu. Pomagamy również w sprawach o wykup nieruchomości przez Skarb Państwa.

6. Zasiedzenie / zniesienie współwłasności
Prowadzimy sprawy o zasiedzenie nieruchomości, zarówno w imieniu osób ubiegających się o jej nabycie, jak i właścicieli, którzy chcą zapobiec takim roszczeniom. Doradzamy również w sprawach dotyczących zniesienia współwłasności – zarówno polubownie, jak i na drodze sądowej – w tym w zakresie podziału fizycznego nieruchomości, sprzedaży udziałów lub rozliczeń między współwłaścicielami.

7. Wywłaszczenia
Reprezentujemy właścicieli nieruchomości w postępowaniach wywłaszczeniowych prowadzonych w związku z realizacją inwestycji publicznych. Zapewniamy profesjonalne wsparcie na etapie negocjacji z organami administracji oraz w postępowaniach sądowych, dążąc do uzyskania możliwie najwyższego odszkodowania. Doradzamy również przy zwrotach nieruchomości wywłaszczonych bezpodstawnie lub niewykorzystanych na cel publiczny.